Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Südvorstadt mit Balkon

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Leipziger Südvorstadt.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet Leipzigs. Mit einer Wohnfläche von **ca. 61 m²** bietet die Wohnung eine gut nutzbare und übersichtliche Raumaufteilung, die sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **437 €**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein dazugehöriges **Kellerabteil**. Die Wohnräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 61 m² * **Zimmer:** 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Küche:** Separat * **Badezimmer:** Mit Badewanne * **Außenbereich:** Balkon * **Stauraum:** Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil * **Bodenbeläge:** Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * **Mieteinnahmen:** Nettokaltmiete 437 €/Monat * **Nebenkostenvorauszahlung:** 150 €/Monat * **Hausgeld:** ca. 224 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Denkmalschutz:** Gebäude steht unter Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich in der **Leipziger Südvorstadt**, einem Gebiet, das für seine zentrale Lage und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A38 und A9. Schulen, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Konsum) und gastronomische Angebote prägen das urbane Leben. Zur Erholung laden nahegelegene Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park ein.