Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus aus dem Jahr **1910** im beliebten Stadtteil Friedenau. Die Wohnung bietet auf **58,42 m²** Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und wurde im **Dachgeschoss** ausgebaut, was für eine besondere Wohnqualität sorgt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Wohnung ist in einem **guten und gepflegten Zustand** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

- **Wohnfläche**: 58,42 m² - Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) - Baujahr: 1910, Dachgeschossausbau 1995 - Zustand: Gut und gepflegt - Keller: Ja, vorhanden - Heizungsart: Nicht spezifiziert - Energieausweis: Nicht spezifiziert

Die Lage in Friedenau, einem ruhigen und grünen Stadtteil südlich der City-West, ist besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeithäusern, Vorgärten und Alleen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur wenige Meter entfernten U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S-Bahn Ring) optimal gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglicht.