Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Trier

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Trier, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr **1971**, bietet auf **82 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das nahtlos in zwei gemütliche Schlafzimmer übergeht. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon**, der mit schöner Aussicht zum Entspannen einlädt. Ein separater Küchenbereich und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Balkon aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem schlichten, modernen Design.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit schöner Aussicht * Bezugsfrei und sofort verfügbar * Praktischer Abstellraum * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter, modernisierter Ausbauzustand (2025) * Design-Vinyl und Fliesenbelag (neu verlegt 2025)

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Heizöl beheizt (Bj. 2002). Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von **119,60 kWh/(m² a)** aus. Öffentliche Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und naturnahen Lage von Trier, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.