Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Fuhlsbüttel

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** in einer attraktiven Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Über den Vorflur gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Dazu gehören eine helle Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum und ein eingebauter Wandschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer zur Hummelsbütteler Landstraße ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Geräumiger Wohn- und Essbereich * Westausgerichteter Balkon * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Schallschutzfenster im Schlafzimmer * Separater Abstellraum * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung ist ideal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachmärkte befinden sich im Zentrum von Fühlsbüttel. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Alsterwanderweg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Haltestelle Klein Borstel ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt **EUR 543,00**, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. EUR 212,08.