Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kiel mit Balkon und Grünblick

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Kiel-Elmschenhagen. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet (genaue Ausstattung nicht spezifiziert).

**Ausstattung** * **Balkon** mit schönem Blick ins Grüne * Ca. **12 m² Nutzfläche** (vermutlich Keller oder Dachboden) * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** * Teilweise modernisiert im Jahr **1995** * **4 Stockwerke** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen, der für seine gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem Hauptbahnhof Kiel nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch Ausflüge nach Eckernförde (ca. 30 Min.) oder Hamburg (ca. 1 Std.) sind gut möglich.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Auszug des Eigentümers frei. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 EUR p.a. (Stand: Oktober 2025).