Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Abensberg

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Abensberg und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **57,7 m²** und einem großzügigen **Südbalkon** (ca. 6,2 m²) bietet die Wohnung attraktiven Wohnkomfort für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche, von der aus das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon abgeht. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das **modernisierte Badezimmer** (2025) verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Isolierte Kunststofffenster mit Rollläden wurden bereits **2013** eingebaut. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 57,7 m² Wohnfläche * Großzügiger Südbalkon mit schöner Aussicht * Helle Wohnküche und separates Wohnzimmer * Modernisiertes Badezimmer (2025) * Isolierte Kunststofffenster (2013) mit Rollläden * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung liegt in Abensberg, einer reizvollen Stadt in Niederbayern mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Regensburg und Ingolstadt. Die malerische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.