Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mindelheim

Diese **charmante 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in **Mindelheim**. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren **umfassend modernisiert** und überzeugt durch eine stilvolle und hochwertige Ausstattung. Die Wohnanlage wird im Jahr 2026 eine **Fassadendämmung und eine Dachsanierung** erhalten, deren Kosten noch vom Verkäufer getragen werden.

Die Wohnung präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Bereits 2014 wurden moderne, **energieeffiziente Kunststoffisolierfenster** eingebaut, die für besseren Schallschutz und geringere Heizkosten sorgen. Das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und entspricht aktuellen Wohnansprüchen. Ein maßgefertigter Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Der **verglaste Balkon mit Markise** lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **72,6 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Verglaster Balkon mit Markise * Hochwertige Ausstattung und geschmackvoll saniertes Badezimmer * Moderne, energieeffiziente Kunststoffisolierfenster (Bj. 2014) * Eigener Kellerraum * Praktischer Stellplatz auf dem Hof * Umfassende Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Dach) in 2026 (Kosten trägt Verkäufer)

**Lage:** Die Wohnung liegt **nahe der Altstadt von Mindelheim** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Stadt Mindelheim bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die A96 und den Bahnhof (München-Lindau). Naherholung im Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an München sind ebenfalls gegeben.