Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Mönchengladbach-Bettrath

Willkommen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **102 m² Wohnfläche**, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Bettrath. Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumplanung für höchste Wohnansprüche.

**Im Herzen der Wohnung** erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zu einer **großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil** bietet – ideal für Entspannung und Geselligkeit im Freien. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen **zwei weitere flexible Zimmer** zur Verfügung, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** umfasst Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist **barrierefrei erschlossen** und verfügt über einen Aufzug. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer begehrten Wohnlage, die städtisches Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 ist hervorragend, mit einer schnellen Erreichbarkeit von Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt.