Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rodgau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Rodgau-Nieder-Roden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das über 18 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung wurde **2013 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ebenfalls 2013 installiert) und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **2 Zimmer** und ca. **61 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden * Moderne Einbauküche inklusive * Helles Tageslichtbad mit Dusche * Praktischer **Kellerraum** * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * **Renoviert im Jahr 2013**

Die Wohnung ist seit April 2024 solide vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 660 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **308 EUR**, wovon ca. 26 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt per 31.12.2024 ca. 3800 EUR für die Wohnung.

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in Rodgau-Nieder-Roden. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S1) ist nur ca. 850 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Zentrums (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Die Anbindung an die B45 und die A3 ist ebenfalls hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie das Strandbad Rodgau, Sportanlagen und ausgedehnte Waldgebiete bieten hohe Lebensqualität.