Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Kleinrinderfeld

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem soliden Zweifamilienhaus, das 1958 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert wurde. Seit 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem **sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand**. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** im Hochparterre erstrecken sich 3,5 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Esszimmer, das als zentraler Verbindungspunkt zwischen dem hellen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche dient. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer oder einen Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer bieten Platz als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einige Stufen.

Die Ausstattung ist modern und stilvoll: Helle, weiß verputzte Wände harmonieren perfekt mit durchgehend verlegten Vinylböden in Holzoptik. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das modern renovierte Badezimmer besticht durch eine bodenebene Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch einen ansprechenden Materialmix. Die **neuwertige Einbauküche** mit Arbeitsflächen und Küchenblock in Holzoptik bietet viel Platz und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Eigener Kellerraum * Anteilige Photovoltaikanlage (7,9 kWp, Bj. 2010) * Öl-Zentralheizung (erneuert 2023) * Eigener Gartenanteil

Die Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Kleinrinderfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Kindergarten, während Würzburg schnell erreichbar ist. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, und der **zugehörige Garten** lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.