Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet auf ca. **42,19 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 **zuverlässig vermietet**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **5.040 €**, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht.

Die Wohnung wurde im Jahr **2018 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein Einbauschrank, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Ausstattung:** * Ca. 42,19 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Einbauküche und Einbauschrank inklusive * Personenaufzug vorhanden * Umfassend renoviert im Jahr 2018 * Attraktive Mietrendite von ca. 4 %

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten (Paunsdorf/Heiterblick), umgeben von Grünflächen und gepflegten Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Paunsdorf Center, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt (ca. 15 Min.) sowie die Autobahn A14 ist sehr gut, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.