Ruhige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin-Rudow

Diese **hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Die Heizungsanlage wurde **erst 2025 erneuert**, was zukünftig zu sinkenden Betriebskosten führen wird. Das Haus verfügt zudem über eine Entkalkungsanlage, einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Zur Wohnung gehört ein **Garagenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkett** ausgestattet. Breite Türen und große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Eine klassische Flügeltür öffnet den Weg vom Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich zur **überdachten Terrasse** hin öffnet. Die offene Küche mit moderner Einbauküche ist funktional integriert und bietet viel Arbeitsfläche sowie hochwertige Geräte. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und moderne Sanitärkeramik. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Überdachte Terrasse * Offene Einbauküche * Tageslichtbad mit Regendusche * Separates Gäste-WC * Hochwertiges Parkett * Fenster mit Außenjalousien * Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Kellerraum * Fahrradkeller und Waschküche * Baujahr: 1996 * Heizung erneuert: 2025

**Lage** Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow (Bezirk Neukölln). Die Lage ist ruhig und grün, geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Gropius Passagen sind schnell erreichbar. Erholung bieten die Rudower Felder, der Teltowkanal und der Britzer Garten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 ist schnell erreichbar, und die Nähe zur A113 bietet gute Verbindungen zum Flughafen BER und in andere Stadtteile.