Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walldorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Walldorf bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum **Südbalkon (5,5 m²)**, ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche (ca. 10 m²) und das Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche und Waschbecken sind funktional gestaltet, wobei das Bad über kein Fenster verfügt. Ein separates WC (ca. 1,5 m²) sowie eine Diele (ca. 14 m²) und eine praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) runden das Raumangebot ab. Ein **6 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit **neuen 3-fach verglasten Fenstern** ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2007**. Ein Außenstellplatz am Rand des Grundstücks ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist **frei von Maklerprovision**.

**Lage** Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet in Walldorf, nur **300 m von der Fußgängerzone** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 500 m), der Wald (700 m) und die nächste Bushaltestelle (50 m) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (800 m) ist hervorragend, und das renommierte Softwareunternehmen SAP ist nur wenige Gehminuten entfernt. Walldorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Das Hausgeld beträgt **505 € pro Monat**. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 108 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse D. Die Heizung wurde 2007 erneuert.