Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz in Neuenkirchen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinkerbau aus dem Jahr **2001** in Neuenkirchen. Die Wohnung ist Teil eines architektonisch ansprechenden Objekts mit nur vier Wohneinheiten, die wie ein Doppelhaus konzipiert sind und jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss auf der Gartenseite und besticht durch ihre moderne Aufteilung und helle Atmosphäre.

Die Wohnung bietet auf ca. **62,5 m² Wohnfläche** ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Süd/West-Balkon**, zwei weitere Zimmer (eines davon ein ausgebauter Spitzboden) sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche** mit Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein **KFZ-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 62,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (inkl. ausgebautem Spitzboden) * Balkon in Süd/West-Ausrichtung * Einbauküche * Duschbad * Sondernutzungsrecht an Gartenfläche mit Terrasse * KFZ-Stellplatz * Zentrale Gas-Brennwerttherme (neu installiert 2024) * Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer

Die Wohnung ist seit 9 Jahren an einen solventen Mieter vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **7.236,00 €**, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die erst 2024 neu installiert wurde. Der Energieausweis wird entsprechend aktualisiert.

Die Lage in Neuenkirchen, am Rande des Alten Landes, bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung. Der nahegelegene Ort Horneburg (ca. 1,5 km entfernt) verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen S-Bahn-Anschluss (Eilzug), der eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Hauptbahnhofs (weniger als 45 Minuten) gewährleistet. Der Übergabezeitpunkt ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar.