Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Sande – Ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese gepflegte Etagenwohnung in Sande bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohnbereich präsentiert sich als zentraler Mittelpunkt des Zuhauses und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein. Das Tagesgeschäft wird durch die praktische Raumaufteilung erleichtert, sodass sich Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbinden lassen. Ein **Badezimmer** rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Abläufe im Alltag.

**Ausstattung** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Gut geschnittene Räume * Ideale Aufteilung für Paare, Familien oder als Homeoffice

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Sande. Das Umfeld ist geprägt von ruhiger Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindergärten und Schulen im Ort und den umliegenden Ortsteilen. Gleichzeitig lädt die grüne, norddeutsch geprägte Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven, Jever sowie zu weiteren Zentren der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnen im ruhigen Umfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

**Sonstiges** Diese Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine bestehende Nutzung legen. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine unmittelbare Ertragsbasis und bietet eine planbare Ausgangssituation im Rahmen einer Investition. Für weitere Informationen zum Objekt sowie zu den Rahmenbedingungen des Mietverhältnisses stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.