Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Hengersberg

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hengersberg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die praktische Anbindung. Sie wurde ca. im Jahr **2017 umfassend saniert** und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von **83,6 m²** verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (ehemals Abstellkammer), eine zentral gelegene Einbauküche mit Tageslicht sowie ein modernes Badezimmer mit Echtglas-Duschkabine und Regendusche. Von der Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, die über eine Gastherme aus dem Jahr 2016 beheizt wird. Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

**Besondere Merkmale**: * Direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor * Terrasse * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Fußbodenheizung * Sanierung ca. 2017 * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2010) * Gastherme (2016)

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in Hengersberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, und die Kreisstadt Deggendorf mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Region bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Bayerischen Waldes und der Donau.