Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese **kernsanierte Erdgeschosswohnung** in Gäufelden-Öschelbronn bietet auf ca. **90,2 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich von ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst eine Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche in dunklem Design und stilvolle Bodenbeläge in Holzoptik. Große Fensterflächen sorgen für **viel Tageslicht** und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Die **Terrasse** erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien. Dank der neuen, mehrfachverglasten Fenster und einer **neuen Wärmepumpe (Baujahr 2024)** erreicht die Wohnung eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. 90,2 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Terrasse * Abstellraum * Neue, mehrfachverglaste Fenster * Neue Wärmepumpe (Baujahr 2024) * Energieeffizienzklasse A+ * Garage und Stellplatz vorhanden * Gartenfläche: ca. 30 m² * Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 19,30 m²

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gäufelden-Öschelbronn mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt sind fußläufig erreichbar. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B296 ist schnell erreichbar, ebenso die BAB 81 (Anschlussstelle Herrenberg). Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sowie den Bahnhof "Gültstein" mit Regionalbahnanschluss gegeben.