Moderne, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in dieser **attraktiven, kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort auf ca. **77,5 m² Wohnfläche** bietet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich von rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde mit **hochwertigen Materialien** ausgestattet, darunter eine angenehme Fußbodenheizung und stilvolle Bodenbeläge in Holzoptik, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Die moderne Einbauküche in dunklem Design ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen schönen Ausblick bietet. Große Fensterflächen sorgen für **reichlich Tageslicht** und unterstreichen das moderne Wohngefühl, ergänzt durch integrierte Lichtspots.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und einer Grundstücksfläche von 571 m².

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gäufelden-Öschelbronn. Die **hervorragende Infrastruktur** ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt sind nur ca. 800 m entfernt und fußläufig erreichbar. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B296 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die BAB 81 (Anschlussstelle Herrenberg) nur ca. 9,6 km entfernt. Eine Bushaltestelle ("Rathaus Öschelbronn") ist nur ca. 240 m entfernt, und der Bahnhof "Gültstein" mit Regionalbahnanschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Die Nutzfläche beträgt ca. 83,01 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2026** (voraussichtlich 2026) modernisiert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.