Hausähnliche Wohnung mit Potenzial in Leichlingen

Diese einzigartige Immobilie in Leichlingen bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Die Immobilie befindet sich im Rahmen einer Teilung, ermöglicht aber ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnen.

Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch **große Fensterflächen** viel Licht hereinlässt und als Zentrum des täglichen Lebens konzipiert ist. Die Küche ist funktional integriert und bietet Potenzial zur Gestaltung eines kommunikativen Treffpunkts. Eine Besonderheit ist die klare Trennung der Wohnbereiche: Die privaten Räume befinden sich im **lichtdurchfluteten Souterrain** mit angenehmer Raumhöhe, was für eine ruhige und strukturierte Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit die **einzigartige Chance zur individuellen Gestaltung** nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Bausubstanz und die funktionale Heiztechnik bilden eine solide Grundlage für eine wertorientierte Modernisierung und energetische Anpassung. Der überschaubare Außenbereich ist pflegeleicht und bietet dennoch Freiraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. **139 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit hohem Gestaltungspotenzial * **Lichtdurchflutetes Souterrain** mit guter Raumhöhe * **Überschaubarer Außenbereich** * **Energieausweis nicht vorhanden** (da Renovierungsbedarf)

Die Lage in Leichlingen verbindet die **Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets** mit exzellenter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die tägliche Infrastruktur sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine seltene Gelegenheit suchen, Eigentum mit Hauscharakter zu realisieren und bereit sind, aus einer soliden Basis ihr persönliches Zuhause zu entwickeln.