Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Bayenthal

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **102,5 m² Wohnfläche** im begehrten Kölner Stadtteil Bayenthal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1956**, das im Innenhofbereich aktuell neu ausgebaut wird und von einer **neu wärmegedämmten Außenfassade** profitiert. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort für Singles, Paare und kleine Familien bietet. **Bodentiefe Fenster** zur ruhigen Innenhofseite sorgen für viel natürliches Licht und ein helles Wohnambiente. Die Böden sind mit einer Kombination aus **Fliesen, Parkett oder Laminat** ausgestattet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in Köln-Bayenthal * Ca. 102,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für verschiedene Lebensentwürfe * Balkon für entspannte Stunden * Helle Räume dank bodentiefer Fenster * Kellerabteil vorhanden * Massive Bauweise mit moderner Wärmedämmung * Fahrradstellplätze im Innenhof

Die Lage in Köln-Bayenthal, nahe der lebendigen Goltsteinstraße, ist ein wahrer Anziehungspunkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Rewe), Bäcker, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Rhein mit seinem Ufer sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn 700m, Bushaltestelle 150m) ist gegeben, was einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenes Auto garantiert.