Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg mit Balkon und TG

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 40 m²** bietet diese Immobilie im mittleren Osten von Regensburg eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden **vollständig modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der **Stellplatz in der Tiefgarage**, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zum Ostpark. Sowohl die Universität als auch die charmante Altstadt sind nur ca. 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Kaufpark) sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der neu eröffnete Sportpark Ost bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause.