Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage in Straubing

Diese charmante Eigentumswohnung in Straubing bietet auf ca. **67,1 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume. Der Wohnbereich lädt mit ca. 21,25 m² zum Verweilen ein. Die moderne **Einbauküche** ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkett- und Laminatböden für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer mit WC ist ca. 3,95 m² groß. Ein separater Schlafraum (ca. 15,34 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 9,11 m²) bieten Platz für Familie oder Home-Office.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 67,1 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnen, Kochen, Bad/WC, Schlafen, Kind, Diele) * Moderne Einbauküche * Süd-Balkon * Eigene Garage * Öl-Zentralheizung * Sofort beziehbar

Die Wohnung verfügt über einen schönen **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein weiterer großer Vorteil ist die **inkludierte Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

Die Lage in Straubing, nahe dem Klinikum St. Elisabeth, ist ideal. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straubing selbst bietet als Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie einem großen Klinikum.