Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Lüneburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lüneburg-Oedeme bietet auf **61,5 m² Wohnfläche** stilvolles Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **großzügige Dachterrasse** in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Eine praktische Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. **2022 erfolgte ein frischer Fassadenanstrich**, und **2025 wird eine neue Heizungsanlage installiert**. Die Wohnung ist aktuell **zuverlässig vermietet** und generiert eine jährliche Kaltmiete von **7.032 €**, was sie zu einer lukrativen Investition macht.

**Ausstattung & Merkmale:** * Ca. 61,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) * Einbauküche * Helles Badezimmer mit Dusche und Fenster * Waschmaschinenanschluss im Bad * Privater Kellerraum * Eigener PKW-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum * Potenzial für Dachbodenausbau * Jährliche Kaltmiete: 7.032 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Oedeme in Lüneburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die historische Lüneburger Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Verkehrsanbindung über B4 und A39 ist hervorragend.