Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg Uhlenhorst bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss links** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Sie ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 642,85 € pro Monat, was mit 9,89 €/m² deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **3 Zimmer**, davon ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Flur * Abstellkammer * **Balkon** (Anbau 2000) * **Fenster:** Kunststoff Isolierverglasung (K-Wert 1,0) aus dem Jahr 2000 * **Heizungsart:** Fernwärme * **Energieverbrauch:** 97 kWh/(m²·a) (Heizung & Warmwasser) * **Baujahr:** 1959 * Neue Steigleitungen für die Elektrik werden aktuell verlegt (bezahlt). * Das Treppenhaus wurde nach Elektroarbeiten erneuert.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und begehrten Lage** im Herzen von Hamburg Uhlenhorst. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen und der Promenade „Schöne Aussicht“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Meile ist mit dem Bus schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Kinos, Theatern, einem Schwimmbad sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 430.000 EUR * Kaltmiete monatlich: 642,85 € * Nebenkosten (Umlagefähig): 127,24 € * Wohngeld (inkl. Rücklagenzuführung): 233,00 € * Rücklagenzuführung: 68,00 €