Grünes Wohnen im Herzen von Wien – Ihr neues Zuhause!

Willkommen im historischen Arsenal, einer grünen Oase im Herzen von Wien, die bewegte Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf **ca. 69 m²** eine ideale Kombination aus zentraler Lage und entspannter Grünruhelage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum runden das Raumangebot ab. **Parkettböden** in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist **nicht barrierefrei**.

**Ausstattungshighlights:** * Voll ausgestattete Einbauküche * Parkettböden in Wohnräumen * Fliesen in Nassräumen * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Fahrradräume und Waschküchen zur Mitbenutzung * Optional: Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) anmietbar

**Lage & Infrastruktur:** Das Arsenal bietet eine einzigartige Infrastruktur direkt vor Ort: ein Gasthaus, eine Postfiliale, ein Arzt, Tennisplätze, ein Kindergarten, Kinderspielplätze, ein Nahversorger und das Heeresgeschichtliche Museum. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend mit der Buslinie 69A, der Straßenbahn 18 und der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof (Straßenbahn D). Die Wohnung wird für **7 Jahre befristet** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.