Luxe appartement in prijswinnend Crystal Court met parkzicht

V prestížnom a architektonicky navrhnutom Crystal Court ponúkame túto prvotriednu 3-izbovú jednotku s rozlohou 162,30 m², nachádzajúcu sa na zelenej a tichej ulici Willem van Weldammelaan, blízko Zuidas a priamo vedľa Gelderlandplein. Jednotka sa nachádza výhradne na jednej obytnej úrovni a je dokončená s ohľadom na detail, pohodlie a dizajn. Medzi vybavenie patrí okrem iného dvojité zasklenie HR++, energetický štítok A+ a odplatená nájomná zmluva do 31. augusta 2056, pričom existuje aj možnosť odplatiť nájomnú zmluvu doživotne. Okrem toho sú k dispozícii dve parkovacie miesta v podzemných garážach.

**EXKLUZÍVNE BYTVANIE V CRYSTAL COURT** Crystal Court je výnimočný a ocenený obytný komplex v Amsterdame-Zuid, ktorý sa nachádza medzi zeleným parkom Gijsbrecht van Aemstelpark a nákupným centrom Gelderlandplein. Budova sa skladá z 36 luxusných, poschodových víl s množstvom súkromia, priestranných terás a veľkých okien. Vďaka otvorenému usporiadaniu, sklenenej atriovej záhrade s vodnou záhradou a krásnym dreveným fasádam sa Crystal Court nádherne začleňuje do zelenej prírody. Projekt vyhral v roku 2010 cenu Amsterdam New Construction Award.

**USTROJENIE** Prostredníctvom štýlového vchodu sa dostanete do jednotky, ktorá sa nachádza na prvom poschodí. Vstúpite do priestornej centrálnej haly, ktorá poskytuje prístup takmer do všetkých miestností jednotky. Od prvej chvíle je zrejmá výnimočná úroveň spracovania. Kvalitné mramorové podlahy, na mieru vyrobené vstavané skrine a okná, rafinované osvetlenie a teplé, nadčasové usporiadanie vytvárajú elegantný celok. V hale sa nachádza samostatné hosťovské WC s luxusným umývadlovým nábytkom, rôzne vstavané skrine a šatňová skriňa. Impozantná obývačka tvorí srdce jednotky a vyznačuje sa priestrannými rozmermi a krásnym usporiadaním, kde plynule prechádzajú obytná a jedálenská zóna. Vďaka veľkým oknám má priestor dostatok prirodzeného svetla a príjemné spojenie s exteriérom. Moderné krbové krbo a štýlový nábytok na mieru zvyšujú exkluzívny charakter obytného priestoru. Priľahuje luxusná otvorená kuchyňa vybavená kuchynským ostrovčekom z prírodného kameňa, nábytkom na mieru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi od spoločností Miele a Gaggenau. Kuchyňa tvorí štýlový a funkčný obytný priestor, ktorý sa dokonale hodí k jedálenskej zóne. Z obývačky je prístupná krásne usporiadananá vnútorná terasa na juhu. Vďaka chránenému umiestneniu, zeleni a voľnému výhľadu na susedný park ponúka terasa obzvlášť tichý vonkajší priestor s množstvom súkromia. Jednotka má dve priestranné spálne a dve kúpeľne. Hlavná spálňa má vstavané skrine a je priamo prepojená s výnimočnou kúpeľňou. Táto luxusná wellness zóna má vírivku, rozsiahlu sprchu, dvojité umývadlo a toaletu. Vďaka kvalitnému spracovaniu, priestornej dispozícii a pokojnej atmosfére má priestor charakter exkluzívnej hotelovej suity. Hlavná spálňa na severe má tiež krásny výhľad na dobre udržiavanú vnútornú záhradu s vodnými plochami. Druhá spálňa sa nachádza na opačnej strane jednotky, čo zaisťuje príjemnú úroveň súkromia. Táto izba má vstavané skrine a prístup aj do kúpeľne. Jednotka je vybavená podlahovým vykurovaním a systémom na čistenie vzduchu. Okrem toho má jednotka rozsiahly samostatný skladovací priestor v suteréne.

**POLOHA A DOSTUPNOSŤ** Crystal Court sa nachádza na vynikajúcej lokácii v Amsterdame-Zuid, v obľúbenej štvrti Buitenveldert. Priľahlý park Gijsbrecht van Aemstelpark a blízko Amsterdamse Bos, tu žijete pokojne a v zeleni, pričom všetky mestské vybavenie je na dosah ruky. Len pár metrov odtiaľ sa nachádza nákupné centrum Gelderlandplein, ktoré ponúka širokú škálu obchodov, supermarketov ako Albert Heijn a Jumbo, špecializovaných obchodov a reštaurácií, vrátane Bistro G.P. by George. Tiež Zuidas, Vrije Universiteit, VU Medical Center a rôzne (medzinárodné) školy a športové kluby sa nachádzajú v blízkosti. Dostupnosť je vynikajúca: stanica Amsterdam Zuid/WTC sa nachádza v krátkej vzdialenosti a ponúka rýchle spojenia vlakom, metrom a električkou do centra Amsterdamu, Schiphol a ďalších miest. Okrem toho sú ľahko dostupné diaľnice A10, A2 a A4. Táto kombinácia ponúka to najlepšie z pokojného a zeleného bývania s dynamikou a vybavením mesta.

**PARKOVANIE** Predajca v súčasnosti vlastní dve výhodne umiestnené parkovacie miesta v podzemných garážach. Tieto parkovacie miesta je možné kúpil spolu s jednotkou. Okrem toho je k dispozícii dostatok parkovacích miest pre návštevníkov, ako na ulici, tak v verejnej parkovacej garáži Gelderlandplein.

**POVERCHOVÉ PLOCHY** Obytná plocha: 162,30 m² Vonkajší priestor: 12,40 m² Vonkajší skladovací priestor: 38,40 m² Celková plocha: 213,10 m² V súlade s pokynmi na meranie NEN-2580

**STAV A UDRŽATEĽNOSŤ** Nehnuteľnosť je vo výbornom stave a je vybavená modernými a udržateľnými zariadeniami, vrátane tepelného čerpadla na spätné získavanie tepla a ohrev vody, kondenzačného kotla z roku 2024, dvojitého zasklenia HR++ a energetického štítku A+.

**ROK KONŠTRUKCIE:** 2007

**ZDRUŽENIE VLASTNÍKOV** Združenie vlastníkov: Crystal Court Amsterdam. Mesačné poplatky za služby: 672,06 € bez nákladov na energie. Mesačné poplatky za parkovacie miesto: 45,96 € za miesto. Profesionálne spravované spoločnosťou VvE Metea B.V. Je k dispozícii plán dlhodobej údržby (MJOP).

**NÁJOMNÁ ZMLUVA** Jednotka sa nachádza na pozemku v nájme Mesta Amsterdam. Aktuálne obdobie platí od 1. septembra 2006 do 31. augusta 2056. Nájomné za jednotku (a parkovacie miesto) bolo odplatené do 31. augusta 2056; do vtedy sa teda neplatí nájomné. Platné sú všeobecné podmienky pre trvalú nájomnú zmluvu z roku 2000 Mesta Amsterdam.

Okrem toho majiteľ už prijal od Mesta Amsterdam ponuku na doživotné odplatenie nájomnej zmluvy alebo výber ročných platieb od 1. septembra 2056. Nový majiteľ má možnosť prevziať tieto priaznivé podmienky.

**ZVLÁŠTNE OSOBITOSTI** - Nachádza sa v ocenenom obytnom komplexe Crystal Court; - Dve spálne a dve kúpeľne; - Priestorná vnútorná terasa na juhu s výhľadom na park a množstvom súkromia; - Kvalitné spracovanie s mramorovými podlahami a nábytkom na mieru; - Vybavené podlahovým vykurovaním, spätným získavaním tepla a dvojitým zasklením HR++; - Energetický štítok A+; - Na vyžiadanie sú k dispozícii dve parkovacie miesta v podzemných garážach; - Nájomné bolo odplatené do 31. augusta 2056, možnosť doživotného odplatenia nájomnej zmluvy; - K kúpnej zmluve bude pridaná klauzula o neobývavosti.

**VYHLÁSENIE** Tieto informácie boli Keij & Stefels B.V. zostavené s náležitou starostlivosťou. Spoločnosť Keij & Stefels B.V. však nepreberá žiadnu zodpovednosť za akékoľvek neúplnosti, nepresnosti alebo inak, alebo za dôsledky týchto. Všetky uvedené miery a plochy sú orientačné. Plocha bola vypočítaná v súlade s odvetvovo uznávanou normou NEN2580. Plocha sa preto môže líšiť od porovnateľných nehnuteľností a/alebo starých referencií. To je hlavne spôsobené touto (novou) metódou výpočtu. Robíme všetko pre to, aby sme správne vypočítali plochu a čo najviac ju podporili umiestnením pôdorys s rozmerovými údajmi. Napriek tomu zdôrazňujeme, že na akýkoľvek rozdiel medzi uvedenou a skutočnou veľkosťou nemožno odvodzovať žiadne práva. Kupujúci má povinnosť vlastného prieskumu všetkých záležitostí, ktoré sú pre neho alebo ňu dôležité. V súvislosti s touto nehnuteľnosťou je maklér poradcom predávajúceho. Odporúčame vám zapojiť odborného (NVM) makléra, ktorý vás bude sprevádzať nákupným procesom. Ak si nezapojíte odborného zástupcu, považujete sa podľa zákona za dostatočne odborného na to, aby ste boli schopní prehliadnuť všetky záležitosti, ktoré sú dôležité. Platné sú podmienky NVM. Výslovné vyhradenie sa voči uzatvoreniu zmluvy Všetka ústna a písomná komunikácia je úplne nezáväzná. Zmluva o ponúknutom majetku nevznikne, kým obe strany nepodpíšu zmluvu, ktorá sa na to vzťahuje. Predtým neexistuje žiadna dohoda, z ktorej by sa dali odvodiť žiadne práva a/alebo povinnosti. Okrem toho platí, že v každom prípade platí súhlas vlastníka/vlastníkov majetku na uzavretie zmluvy.

**Táto nehnuteľnosť je uvedená na trh certifikovaným maklérom pre expat.**