Willem Schorerstraat 19

Mooi afgewerkte luxe hoekwoning met dakterras, tuin en eigen parkeerplaats in Lievendaal!

In de populaire, jonge wijk Lievendaal bevindt zich deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning uit 2010. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van ASML, Philips/High Tech Campus, de BrainPort Industries Campus en de Internationale school (minder dan 10 minuten fietsen). Het levendige Strijp-S ligt op loopafstand. De supermarkt is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en winkelcentra zijn per fiets of binnen enkele minuten met de auto eenvoudig te bereiken. Het stadscentrum is eveneens goed per fiets/auto of openbaar vervoer bereikbaar.

Voor recreatie en ontspanning liggen het Urban Sport Park, het Lichtbos en het Philips van Lenneppark op loopafstand, met wandelpaden, sportvoorzieningen, een tennisbaan, kinderboerderij en horecagelegenheid.

De woning ligt vrij aan de voorzijde aan een autovrij hofje, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Dankzij het bouwjaar (2010) is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De woning is geheel uitgevoerd met aluminium kozijnen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. In 2020 is het dakterras voorzien van hoogwaardige zonwering met privacy-/windschermen en een terrasverwarmer, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

De woning biedt onder andere een ruime woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer, een volwaardige tweede verdieping (geschikt als vierde slaapkamer of werkkamer), een groot dakterras, een achtertuin met veel privacy én een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

INDELING: BEGANE GROND: Via de entreehal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), trapkast en toiletruimte (volledig betegeld, vrij hangend toilet met fonteintje) bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en een extra zijraam, waardoor er veel lichtinval is.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met granieten kookeiland en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Siemens kookplaat, Siemens oven met pyrolysefunctie, vaatwasser, magnetron, dubbele spoelbak met verstelbare kraan, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte met een fraai granieten werkblad.

Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang en een praktische trapkast bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een open (werk)ruimte met Frans balkon en zijraam, en de badkamer.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Deze bestaat uit een ruime kamer (geschikt als slaapkamer of werkkamer), een overloop en een separate wasruimte.

Vanuit deze verdieping is het riante dakterras van ca. 28 m² toegankelijk. Het dakterras is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras, luxe zonwering, automatisch verstelbare privacy-/windschermen en een terrasverwarmer. Het terras kan grotendeels worden afgesloten, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven.

TUIN: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van onderhoudsvriendelijke bestrating, kunstgras, volwassen beplanting en een sfeervolle verlichting. Daarnaast is er een berging met elektra aanwezig. Via een eigen achterom is het afgesloten parkeerterrein bereikbaar.

ALGEMEEN: · Woonoppervlakte ca. 154 m² · Bouwjaar 2010 · Energielabel A · Volledig geïsoleerd · Aluminium kozijnen met HR++ beglazing (gehele woning) · 4 volwaardige slaapkamers · Luxe keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur · Complete badkamer en 2 separate toiletten · Groot dakterras (ca. 28 m²) met zonwering en windschermen · Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy · Berging met elektra · Eigen parkeerplaats op afgesloten en verlicht binnenterrein · Aanwezigheid van een laadpaal op de publieke parkeerplaats aan de voorkant van het huis · Autovrije wadi aan de voorzijde (kindvriendelijk) · Bij de juiste koopsom kan bijna alles in de woning achterblijven

Conclusie: Een ruime, energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie in Lievendaal. Instapklaar, met veel leefruimte en comfortabele binnen- en buitenruimtes. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen in een moderne en goed bereikbare omgeving.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: