Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Dortmund: Perfekte Kapitalanlage!

Diese attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund steht zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 95 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist separat gehalten. Das **Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und nutzt effiziente Brennwerttechnik, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.

**Besonderheiten:** * **Langfristig vermietet** (seit über 8 Jahren) * Mieteinnahmen erfolgen über das Jobcenter – **sichere und kontinuierliche Einnahmen** * **Kürzlich modernisiertes Badezimmer** * **Erneuerte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)** * Massive Bauweise und solider Gesamtzustand des Gebäudes * Ideal als **sorgenfreie Kapitalanlage** ("Selbstläufer")

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage in Dortmund-Nord**. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, was eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte garantiert. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.