Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Göttingen

Diese **hell und einladend gestaltete Erdgeschosswohnung** wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. **93,8 m² Wohnfläche** urbanen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer**, das nahtlos in die halboffene Küche übergeht und somit ein modernes, kommunikatives Raumgefühl schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **großzügige, überdachte Terrasse**, die den Wohnraum erweitert und wetterunabhängiges Entspannen ermöglicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Home-Office oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit hochwertigem Echtholzparkett in den Wohnräumen und funktional gefliesten Sanitärbereichen. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung wurden 2003 modernisiert, und die Fassade ist voll gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (BJ 1994). Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen **barrierearmen Zugang** und einen Personenaufzug. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich im Göttinger Stadtteil Grone, der für seine **hervorragende Infrastruktur** bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Göttinger Innenstadt und die Autobahn A7 ist exzellent. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.