Riaditeľ Frankeweg 38-H

Štýlový a s výnimočným zmyslom pre detail zrekonštruovaný, priestranný dvojpodlažný byt (156 m²), s samostatnou, kvalitnou štúdiom (45 m²) na zadnej strane slnečnej záhrady (48 m²) orientovanej na juh. Výnimočný a plný charakteru rodinný dom, v ktorom sa spájajú autencita a moderné pohodlie na vysokej úrovni.

**Dispozícia**

Prostredníctvom širokej chodby vstúpime do bytu masívnymi dubovými dverami. Vestibul vás privíta autentickou granito podlahou a štýlovými americkými metrotieňmi v morskej zelenej farbe. V predsieni k chodbe nájdeme jemné gravírovanie labute z Watergraafsmeer, rafinovaný historický detail.

Chodba vedie cez schodisko s elegantnými drevenými rezbami na poschodia. Šatníková skriňa ponúka praktické úložné priestory; tu sa nachádza aj merač a nabíjacie stanovište pre vaše bicykle. Samostatné WC je vybavené povrchovou úpravou pripomínajúcou butikový hotel.

Obývačka je výnimočne svetlá vďaka vysokým stropom a charakteristickej erkeru. S láskou a majstrovstvom položená masívna drevená podlaha vo vzore rybieho tuku tvorí štýlový základ a je vybavená komfortným podlahovým kúrením. Jemné štukové omietky a autentické detaily posilňujú elegantný vzhľad.

Mramorový krb s modernou, uzatváranou krbom tvorí teplé centrum miestnosti. Originálne vstavané skrine, vybavené vitrážami a klasickými akcentmi, ponúkajú nielen atmosféru, ale aj funkčnosť.

Jedáleň je na túto miestnosť bezšvomne nadväzujúca a ponúka priestor pre dlhé večere. Susediaca zimná záhrada so sklenenou strechou a vysokými oknami prepúšťa do interiéru hojné denné svetlo a harmonicky spája interiér so záhradou.

Kuchyňa je moderná a rafinovaná, s bezúchytovými dvierkami a na mieru vyrobenou pracovnou doskou z talianskeho prírodného kameňa. Tento starostlivo vybraný kus kameňa tvorí jemný pútač pozornosti. Kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi a ponúka aj neformálnu barovú zostavu.

Slnečná záhrada orientovaná na juh má štýlovú terasu a krásne upravený vonkajší priestor. Charakteristický olivovník vytvára stredomorskú a upokojujúcu atmosféru.

**Samostatná štúdia**

Samostatná štúdia na zadnej strane záhrady bola realizovaná s rovnakým zmyslom pre detail a úroveň spracovania ako hlavná budova a tvorí plnohodnotný, luxusný obytný priestor. Priestor má rafinovanú kuchynku s na mieru vyrobenou pracovnou doskou z prírodného kameňa, Quooker a vstavanú umývačku riadu. Prispôsobené kuchynské skrinky sú vybavené drevenými latovými panelmi, pričom jemné medzery nielen vytvárajú estetickú líniu, ale prispievajú aj k príjemnej akustike.

Na mieru vyrobený jedálenský stôl, vyrobený z rovnakého prírodného kameňa ako pracovná doska, tvorí elegantný a harmonický celok. Štýlovo zariadená kúpeľňa s sprchou a toaletou sa bezšvomne hodí k vysoko kvalitnej výzdobe.

Obývačka a pracovná časť je obohatená o modernú plynovú krb, jednoducho ovládateľnú diaľkovým ovládačom, čo zaisťuje komfort a atmosféru počas všetkých ročných období. Veľké střešné okná zabezpečujú priestor dostatkom denného svetla a sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami na vonkajšej strane, ktoré umožňujú optimálne regulovať svetlo a teplotu.

Štúdia je plne samostatná, vybavená podlahovým kúrením a kvalitnou izoláciou, a preto je mimoriadne vhodná ako hosťovská izba, pracovná miestnosť alebo ateliér. Prírodná zelená strecha nielen prispieva k udržateľnej izolácii a chladeniu, ale ponúka aj krásny a upokojujúci výhľad z hlavnej spálne v hlavnej budove.

**Suterén**

Suterén je ďalší priestor a je ideálny ako salónik, herňa alebo herňa, ideálne miesto na relaxáciu bez toho, aby ste narušili obytnú zónu.

**Prvé poschodie**

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne a dve štýlové kúpeľne. Jedna z kúpeľní je zariadená ako skutočný wellness priestor, vybavený Sunshower, ktorý spája svetlo, teplo a komfort v luxusnej domácej spa zážitku.

Hlavná spálňa má rozsiahlu vstavanú skriňu a priame spojenie s kúpeľňou, čím vytvára pocit pokoja a pohodlia.

**Zvláštosti:** Nachádza sa na vlastnom pozemku (bez nájomného) Vysoko kvalitná rekonštrukcia s zachovaním autentických detailov Samostatná, plne vybavená luxusná štúdia v záhrade Dve kúpeľne, z ktorých jedna má wellness vzhľad a Sunshower Multifunkčný suterén (napr. ideálny ako salónik alebo herňa) Kuchyňa na mieru s talianskou prírodnou kamennou pracovnou doskou Ručne položená masívna drevená podlaha vo vzore rybieho tuku Slnečná záhrada orientovaná na juh

**Vlastnícke združenie (VVE):** Názov: VVE Wethouder Frankeweg 38 v Amsterdame i.o. Počet členov: 2 Podiel na vlastníctve: PM Podiel na hlasovaní: jeden z dvoch hlasov MJOP: budova je 10 rokov bez rozsiahlej údržby Mesačný príspevok: € PM Rozvaha: nihil

**Poznámka (NB):** Nehnutelnosť je v súčasnosti rozdelená na byty pod dohľadom obce Amsterdam s povolením na stavbu a rozdelenie. Účel podľa rozdelovacej zmluvy ako obytné aj obchodné priestory Ochranná známka Projekt Notár Lubbers a Dijk; mr. Tjadens Výnimka z dôvodu veku a ne- (nedávno) obývacej klauzuly sa vzťahujú Výhrada predajcu: rozdelenie na byty nesmie byť nenapraviteľne narušené

**Okolie:** Watergraafsmeer ponúka veľmi príjemné bývanie s obchodmi, školami, reštauráciami a verejnou dopravou (železničné stanice Science Park, Muiderpoort a Amstel) v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádza množstvo verejných zeleni, ako Park Frankendael a Flevopark, a rôzne ihriská sú vzdialené na bicykli. Tiež detské farmy v okolí a veľké ihrisko na Mariotteplein sú skvelé miesta na hranie. V súčasnosti nie je čakacia doba na parkovacie povolenie a vždy je miesto pred dverami pre auto.