Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met ruime tuin en vrij uitzicht

Deze charmante 2-onder-1 kapwoning, gelegen op een toplocatie in Emmer-Compascuum, biedt een ideale kans voor starters en gezinnen. Met een **woonoppervlak van 74m²** en een **ruim perceel van 569m²**, geniet u van een heerlijke tuin met prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De woning, gebouwd in **1953**, is voorzien van kunststof kozijnen en een CV-ketel uit 2020 voor verwarming en warm water.

De indeling is praktisch en efficiënt ingedeeld. De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, een lichte woonkamer, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur en een handige bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot **drie slaapkamers** en een badkamer. Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

De woning beschikt over een vrijstaande houten tuinhuis en een externe berging, wat zorgt voor extra gemak en opslagmogelijkheden. Het **energielabel D** geeft een indicatie van de energieprestaties. Houdt u rekening met de van toepassing zijnde niet-zelfbewoningsclausule en projectnotaris.

Gelegen in Emmer-Compascuum, profiteert u van een rijke leefomgeving met uitgebreide sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, scholen en supermarkten binnen handbereik. Het centrum van Emmen ligt op slechts 10 minuten rijden, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. De woning is **snel aanvaardbaar** en virtueel te bezichtigen via een unieke website.