Ebergassing, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem charmanten Seebungalow, der sich in **1. Reihe direkt am beliebten Hahnsee** befindet. Die Lage in Wienerherberg, Niederösterreich, bietet eine **hervorragende Anbindung an Wien**, mit nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zur Stadtgrenze.
Der Bungalow besticht durch seine idyllische und exklusive Lage. Nur Hauseigentümer haben Zugang zur gesicherten Seeanlage. Das Grundstück umfasst ca. **200 m²**, während die Wohnfläche bei ca. **40 m²** liegt. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Seeterrasse mit ca. 20 m²**, von der Sie direkten Zugang zum See haben – perfekt für erfrischende Schwimmzüge im Sommer.
**Ausstattung:** * Wohnraum mit Kaminanschluss und Klimaanlage * Separates Schlafzimmer * Moderne Küche mit Herd, Kühlkombination, Geschirrspüler und Spüle * Badezimmer mit Dusche und WC * Überdachte Terrasse * Holzgeräteschuppen * Carport * Gepflegter, uneinsehbarer Garten
**Lage:** Der Bungalow liegt in einer ruhigen und exklusiven Seeanlage, die Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Genießen Sie die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit direktem Seezugang zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 6 mesiacmi · 9 zobrazení
Aktualizované 25. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem charmanten Seebungalow, der sich in 1. Reihe direkt am beliebten Hahnsee befindet. Die Lage in Wienerherberg, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Anbindung an Wien, mit nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zur Stadtgrenze.
Der Bungalow besticht durch seine idyllische und exklusive Lage. Nur Hauseigentümer haben Zugang zur gesicherten Seeanlage. Das Grundstück umfasst ca. 200 m², während die Wohnfläche bei ca. 40 m² liegt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Seeterrasse mit ca. 20 m², von der Sie direkten Zugang zum See haben – perfekt für erfrischende Schwimmzüge im Sommer.
Ausstattung:
Lage: Der Bungalow liegt in einer ruhigen und exklusiven Seeanlage, die Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Genießen Sie die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit direktem Seezugang zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
