Zonnige starterswoning met tuin in Amsterdam!

Deze **praktisch ingedeelde 3-kamerwoning** aan de Werengouw 401 in Amsterdam is een uitstekende kans voor starters of stellen die op zoek zijn naar een woning met een **zonnige tuin op het zuidwesten**. De woning biedt een solide basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling** Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, die via een schuifpui toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is het centrale punt van de woning en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De tuin, gelegen op het zuidwesten, wordt in **2026 nieuw aangelegd** en is bereikbaar via een handige achterom.

De woning beschikt over **twee ruime slaapkamers**, beide met veel lichtinval. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en bieden een uitstekende basis voor een persoonlijke make-over.

**Voorzieningen** * Woonkamer met directe toegang tot de tuin * Tuin op het zuidwesten (nieuw aangelegd in 2026) * Twee ruime slaapkamers * Dubbel glas * CV-ketel (Intergas, 2008) * Interne berging en een extra berging op de 4e verdieping * Achterom via de tuin * **VvE-bijdrage van €140 per maand** * **Eeuwigdurend afgekochte erfpacht**

**Locatie** Gelegen in een prettige woonomgeving in Amsterdam, met voorzieningen, openbaar vervoer en winkels op korte afstand. De woning combineert rust met stedelijk gemak en is **goed bereikbaar**.