Uniek Duplex Appartement met Dakterras in Stadionbuurt

Ontdek dit uitzonderlijke, **twee verdiepingen tellende appartement** van circa **202 m²** in de gewilde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid. Gelegen aan de Watteaustraat 20-3, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en buitenleven.

**Interieur & Indeling** Het appartement strekt zich uit over de derde en vierde verdieping. De derde verdieping beschikt over **drie slaapkamers** en twee badkamers, waaronder een master bedroom met en-suite badkamer. De bovenste verdieping is het bruisende hart van de woning, met een royale leefruimte onder de karakteristieke kapconstructie waar wonen, koken en dineren samenkomen. Deze verdieping biedt tevens een tweede woonkamer met haard en een aparte werk- of atelierruimte met toegang tot het balkon.

**Voorzieningen & Buitenruimte** Geniet van het buitenleven op het **royale dakterras van circa 44 m²** op het westen, dat direct aansluit op de leefruimte en een prachtig uitzicht biedt over de stad. Daarnaast is er een balkon van circa 6 m², eveneens op het westen gelegen. De woning is voorzien van een open indeling met zichtbare houten spanten, wat zorgt voor een onderscheidend karakter en ruimtelijkheid.

**Locatie & Omgeving** Gelegen in de populaire Stadionbuurt, staat deze locatie bekend om zijn brede lanen en karakteristieke architectuur. Op korte afstand vindt u de Beethovenstraat, het Olympiaplein en het Olympisch Stadion met een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horeca. De nabijheid van Beatrixpark en Vondelpark biedt volop recreatiemogelijkheden. De woning ligt tevens in een **rijksbeschermd stadsgezicht** en de **erfpacht is eeuwigdurend afgekocht**.