Royale 5-kamer bovenwoning in Leiden, klaar voor uw droomrenovatie!

Ontdek deze ruime bovenwoning van circa **102 m² woonoppervlakte** aan de Waldeck Pyrmontstraat 3-A in het levendige Leiden. Gelegen op een **centrale en toch rustige locatie**, biedt deze woning een unieke kans om uw ideale thuis te creëren. Met **4 slaapkamers** en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is dit een veelzijdige woning voor diverse woonwensen.

**Interieur:** De woning, met een inhoud van circa 384 m³, beschikt over een woonkamer van ongeveer 28.8 m² (voorheen kamer en suite) en een afgesloten, eenvoudige keuken. De woning telt in totaal 4 slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met een kleine dakkapel en twee aan de voorzijde. De eenvoudige badkamer op de tweede verdieping is voorzien van een douche en wastafel. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak in te richten. De verwarming wordt verzorgd door een eigen CV-combiketel (Nefit Proline HRC CW 5, bouwjaar 2020).

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **102 m²** * Aantal kamers: **5** (4 slaapkamers) * Balkon op het westen (ca. 3.04 x 1.19 m., dient gerenoveerd te worden) * Verwarming via eigen CV-combiketel (Nefit Proline HRC CW 5, **bouwjaar 2020**) * Bijna geheel voorzien van **dubbel glas** * Energielabel: **E** * Bouwjaar: ca. **1916** * Actieve VvE ontbreekt, dus **geen VvE-bijdrage**

**Locatie:** De woning is **zeer centraal gelegen**, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, die u direct naar de gezellige Leidse binnenstad leidt met al haar winkels, musea en restaurants. Het Centraal Station is slechts 5 minuten fietsen, en diverse supermarkten en winkelcentra zijn eveneens nabij. Ook de uitvalswegen A-44, N-434 en N-445 zijn snel bereikbaar. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, de universiteit en het LUMC.