Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A++

Welkom in deze **uitgebouwde en instapklare gezinswoning** aan Waardenburgstraat 95 in het groenste deel van Tilburg, de wijk Witbrant-West. Deze **zeer ruime woning** biedt met maar liefst **vijf slaapkamers** en **twee badkamers** alle ruimte voor een groeiend gezin of voor wie optimaal wil genieten van ruimte en comfort. De woning is in de loop der jaren flink gemoderniseerd en vergroot, met een uitbouw aan de achterzijde in 2011 en een opbouw in 2009, wat resulteert in een indrukwekkende leefruimte.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je in een lichte en sfeervolle woonkamer, het hart van het huis, afgewerkt met een leistenen vloer, gestucte wanden en vloerverwarming. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De eerste verdieping telt drie nette slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, ideaal voor oudere kinderen, gasten of een thuiswerkplek.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met **12 zonnepanelen uit 2023** en een indrukwekkend **energielabel A++**. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een sfeervolle pergola, perfect voor ontspanning. Verder zijn er twee luxe houten trappen die de verdiepingen verbinden. De woning is voorzien van rolluiken voor extra comfort.

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Witbrant-West, geniet je hier van rust en natuur, met het Stadsbos013 op steenworp afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof, zijn binnen handbereik. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Kom de ruimte en sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!