Instapklare 4-kamerwoning met zonnepanelen in Alkmaar

Welkom aan de Vlietwaard 197 in Alkmaar, een verzorgd en comfortabel woonhuis gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Dit instapklare huis biedt **ruimte, licht en een praktische indeling** met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **123 m²**. De woning is goed onderhouden en klaar om uw nieuwe thuis te worden, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het centrum van Alkmaar en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, en Station Alkmaar Noord ligt op steenworp afstand voor uitstekende verbindingen.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer die direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. De moderne badkamer, **vernieuwd in 2022**, is royaal en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met ligbad, een derde ruime slaapkamer (voorheen ook een 4e slaapkamer), en een aparte berging met wasmachineaansluiting en de cv-ketel. De woning is voorzien van **dubbel glas, dak- en muurisolatie** en beschikt over **4 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **B**. De cv-ketel is vernieuwd in 2024.

Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1976 * Gebruiksoppervlakte: 112 m² * Perceeloppervlakte: 123 m² * Inhoud: ca. 415 m³ * 4 zonnepanelen * Energielabel B * Mechanische ventilatie * Cv-ketel (2024) * Moderne badkamer vernieuwd in 2022

Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving in een groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Aanvaarding is in overleg.