Exklusive Waldrandvilla in Vaterstetten: Luxus & Privatsphäre

Diese außergewöhnliche Villa in **absolut ruhiger Waldrandlage** von Vaterstetten bietet auf einem **ca. 2.401 m² großen Grundstück** luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit **rund 407 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Ebenen, vereint das Anwesen Großzügigkeit, Privatsphäre und modernste Ausstattung.

Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde in den Jahren **2019-2020 umfassend kernsaniert** und präsentiert sich heute in einem technisch und gestalterisch exzellenten Zustand. Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter **6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer**. Die hochwertige Ausstattung umfasst kerngeräucherte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten sowie eine moderne KNX-Haussteuerung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel.

* **Ca. 407 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.401 m² Grundstück** * **6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer** * **Umfassende Kernsanierung 2019-2020** * Personenaufzug * KNX-Haussteuerung * Separate Einliegerwohnung * Doppelgarage und Carport * Alarmanlage und integrierte Staubsaugeranlage

Die Villa befindet sich in Baldham, einem begehrten Ortsteil von Vaterstetten im Münchner Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige, naturnahe Umgebung** und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Nähe zu München, dem Flughafen und den bayerischen Seen bietet zusätzliche Attraktivität.