Repräsentative Villa in Bestlage Baden-Baden mit Entwicklungspotenzial

Diese freistehende Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden bietet auf ca. **420 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 2.965 m²** außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

**Immobilie & Potenzial** Die Villa besticht durch den Charme eines charaktervollen Altbaus und ist in **drei separate Wohneinheiten** aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind bezugsfertig, die Erdgeschosswohnung bedarf einer Kernsanierung. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten: von einem repräsentativen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu exklusiven Wohnprojekten oder einem Neubau. Ein Sanierungskonzept liegt vor.

**Ausstattung & Merkmale** * **Ca. 420 m² Wohnfläche** auf einem **2.965 m² großen Grundstück** * Aufteilung in **drei separate Wohneinheiten** * Großzügige Gartenanlage mit Ruhe und Privatsphäre * Repräsentative Auffahrt mit **zwei Garagen** und mehreren Stellplätzen * Weitläufige Kellerräume für vielseitige Nutzung * **Drei Terrassen** und **ein Balkon** * **Drei Badezimmer** und **zwei separate WCs** * Charaktervoller Altbau mit Potenzial für individuelle Umgestaltung

**Lage & Umgebung** Die Villa befindet sich in der renommierten Bismarckstraße in Baden-Baden, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit historischem Charme. Die Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Kultur) ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die A5 und den ICE-Bahnhof Baden-Baden hervorragend.

**Sonstiges** Die Übergabe erfolgt freistehend und unbewohnt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Visionen in einer exklusiven Lage umzusetzen.