Historische Altbauvilla in Göttingen mit Parkgrundstück

Diese prächtige Altbauvilla aus dem Jahr **ca. 1892** in Göttingens begehrter Oststadt vereint Gründerzeitarchitektur mit maurischen Einflüssen und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde von **ca. 1994 bis 1996 umfassend kernsaniert** und befindet sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand.

**Überblick** Die Villa bietet auf ca. **470 m² Wohn- und Praxisfläche** ein repräsentatives Raumkonzept, das sich auf mehrere Ebenen verteilt. Sie umfasst eine zentrale Wohneinheit, eine separate Wohnung im Obergeschoss sowie vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisräume im ausgebauten Souterrain. Das **ca. 1.362 m² große Grundstück** ist parkähnlich angelegt und bietet durch seine zurückgesetzte Lage und den alten Baumbestand **höchste Privatsphäre**.

**Interieur** Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details wie Erker und eine markante Wendeltreppe prägen das Innere. Hochwertige Materialien wie Parkett, Dielenboden und edler Marmor in Bädern und Küche unterstreichen den eleganten Charakter. Die zentrale Wohneinheit ist als "Haus-im-Haus" konzipiert und bietet klare Trennung von Repräsentation und Rückzug. Die separate Wohnung im OG verfügt über einen Balkon und ein modernes Bad (2019). Das Souterrain ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und beherbergt eine Sauna sowie Räume, die sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten eignen.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** (Disposition) * **3 Badezimmer** und 3 separate WCs * **2 Balkone** und 1 Terrasse * Teilweise ausgebautes Souterrain mit Sauna * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Mehrere Stellplätze und **1 Garage** * Zentral gesteuerte Alarmanlage und Außenbeleuchtung * **Baujahr ca. 1892**, Kernsanierung 1996

**Lage** Die Villa befindet sich in der **begehrten Oststadt von Göttingen**, einer der repräsentativsten und wertstabilsten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen und altem Baumbestand, was für gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner und dennoch stadtnah gelegener Umgebung steht. Die Innenstadt und die Universität sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend.