Exklusive Villa in Overath mit Panoramablick und A+ Energieeffizienz

Willkommen in dieser exquisiten Villa, die im Jahr **2023 fertiggestellt** wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Das Anwesen befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** in Overath-Marialinden, nur etwa 30 Kilometer östlich von Köln. Mit einer Wohnfläche von **218 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 2020 m²** (davon ca. 730 m² Bauland) bietet diese Villa viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern (5+kk). Das Erdgeschoss (111,23 m²) beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine moderne Küche (16,35 m²), ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss (105,35 m²) bietet neben weiteren Zimmern auch ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite sowie ein weiteres Duschbad. Drei Einbauküchen und diverse Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit drei Einbauküchen und Einbauschränken * **Überdachte Terrasse** mit unverbaubarem Blick ins Grüne * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Allzweckraum (54,56 m²) * **Energieeffizienzklasse A+** mit einer Luftwärmepumpe (27,5 kWh/(m²a)) * **Baujahr 2023** (Endfertigstellung und Abnahme) * Großer Wiesengrundstück (1290 m²)

**Lage** Die Villa liegt am ruhigen Ortsrand von Marialinden, einem charmanten Stadtteil von Overath. Die Anbindung an Köln ist durch den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Overath) und die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen ist sehr gut ausgebaut.

**Sonstiges** Das Anwesen ist bezugsfrei und kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Die Immobilie wird exklusiv und diskret im Einzeltermin angeboten. Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.