Villa zum Kauf

Geradezu mit schulterzuckender Ruhe und im Grunde über alles erhabener leiser Eleganz, ganz so, als wüsste dieses Haus selbst, was war, was ist und was kommen wird, nämlich unter anderem neue Besitzer, die nicht anders können werden, als es zu lieben: so präsentiert sich die Villa Salve, ein Gründerzeitbau aus dem Jahr 1896, im Jahr ihres einhundertdreißigsten Geburtstages, und wir dürfen dabei unterstützen. Das Haus verfügt über insgesamt etwa 384 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Etagen verteilen und in der sich derzeit auch vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ganz besonderem Charme und einer geschmackvollen Verbindung aus Historismus und aufgeräumter, modernster und lässiger Ästhetik verbinden. Die derzeitige Nutzung sieht das Hochparterre und das erste Obergeschoss als zentrale Wohnetagen vor. Hier finden Sie auf der ersten dieser Ebenen auf etwa 110 Quadratmetern Wohnfläche zunächst einmal als Herzstück der Wohnung eine zentrale Wohnküche der besonders hochwertigen Art. Nicht nur wurden hier Premium-Geräte der Firma Gaggenau integriert, die kaum Wünsche offen lassen dürften. Auch die gut 3,40 Meter hohen Decken und das beinahe im ganzen Haus verlegte Fischgrätparkett, die Sichtachsen durch die Zimmerfluchten und nach draußen sowie die mit größter Selbstverständlichkeit einladende Gestaltung machen Lust, hier zu leben. Das angrenzende Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Wintergarten mit originalem, mitunter auch buntem Historienglas, während das große und aufwendig fugenlos gestaltete Badezimmer einen schönen Vorgeschmack auf das noch größere Badezimmer in der ersten Etage liefert. Hier nämlich verfügt dieses nicht nur über eine ebenso qualitativ hochwertige Ausstattung und dazu noch über eine Badewanne, sondern auch über eine Waschtischinsel mit Panorama über Kassel. Auch auf dieser Ebene ist jeder Blick aus dem Fenster, und zwar aus wirklich jedem Fenster sowie auch von jedem der drei optimal ausgerichteten Balkone, ein Genuss, denn durch die erhöhte Lage der Wohnung genießen Sie entweder noch bessere Aussichten auf die wunderschönen Villen in der Nachbarschaft, den Bergpark oder aber das gesamte Kasseler Becken. Dies wurde bei der Planung der Wohnung konsequent genutzt, und so können Sie sich bereits aus dem Bett heraus über das Kasseler Becken schauen und müssen diesen schönen Anblick weder beim Morgenkaffee noch eben im Badezimmer beenden. Auf dieser Etage, die über eine noch größere Deckenhöhe als das Erdgeschoss und etwa 106 Quadratmeter Wohnfläche verfügt, befinden sich über die genannten Räume hinaus noch ein schönes weiteres Schlafzimmer, eine helle Küche sowie ein Gäste-WC. An sich hierfür arbeitenden Stellen wurden durch Schreinerarbeit Wandschränke maßgefertigt und sorgen für eine unaufdringlich aufgeräumte Optik. In der Mansarde unter dem Dach, die für eine weitere Modernisierung bereits vorbereitet ist, finden Sie auf etwa 56 Quadratmetern zwei gut geschnittene Räume mit ebenfalls atemberaubendem Blick über Kassel. Wie auch im Rest des Hauses wurden hier nicht nur die Elektrik, sondern auch die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre bereits erneuert. Im Gartengeschoss der Villa Salve befinden sich derzeit drei repräsentative und sehr einladende Büro- oder Tagungsräume inklusive eines Kamins und eines Wintergartens, der sich zum Garten hin öffnen lässt, und praktischerweise dazu auch eine Büro- sowie eine Sommerküche mit wunderschönem originalem Fliesenboden. Der Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und ist daher auch bei gewerblicher Nutzung unter gänzlicher Wahrung Ihrer Privatsphäre mit der Nutzung der oberen Ebenen als Wohnetagen vereinbar. Das Haus verfügt hier und im Untergeschoss über Technik- und Lagerräume. Auf dem etwa 1442 Quadratmeter großen, stimmig angelegten und mit feiner, fest installierter Beschattungsanlage ausgestatteten Garten befindet sich eine Doppelgarage. Lage Zwischen der Aue des Druselbachs und dem Schloss gelegen, reicht die Villensiedlung Mulang im Grunde mitten in das UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark hinein und zeichnet sich schon allein deshalb durch eine herausragende wohnliche Attraktivität aus. Sie brauchen zu Fuß nicht mehr als zehn Minuten, um das Schloss zu erreichen, ebenso zur Kurhessen-Therme und zum Freibad, und man kann sich vorstellen, welch hohen Erholungswert diese Lage Ihnen bietet. Die belebte Wilhelmshöhe Allee mit ihren vielen guten Restaurants und schönen inhabergeführten Geschäften ist fußläufig erreichbar. Zudem erreichen Sie mit dem Auto die Kasseler Innenstadt, den Fernbahnhof und auch die Anschlussstelle der Bundesautobahn in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere in der unmittelbaren Nähe liegende Haltestellen der Tram sehr gut. Weitere Informationen Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen