Exklusive Villa in Duisburg: Platz für Generationen & Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche freistehende Villa in Duisburg vereint stilvolles Wohnen, hohe Privatsphäre und eine traumhafte Lage. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auf drei Etagen und mit einer separaten Einliegerwohnung bietet die Villa auf über **ca. 250 m² Wohnfläche** viel Raum zur Entfaltung, Erholung und für generationsübergreifendes Leben.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss** Die Villa wurde ca. **1933 in massiver Bauweise** auf einem 623 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Sie erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung. Ein zweiter Zugang zur Souterrainwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste oder als separater Bereich für Hobby und Arbeiten. Teilweise sind Kunststofffenster mit Doppelfachverglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden vorhanden. Die **Ölheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann, Bj. 2010)** sorgt für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss lädt ein edler gemauerter, offener Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist mit einer **Klimaanlage** ausgestattet und verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer (25 m²), Fischgrätenparkett, eine Nolte Einbauküche und ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolwanne.

**Vielseitige Wohnbereiche und Außenanlagen** Das Obergeschoss beherbergt eine weitere klimatisierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen eine weitere Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern, Kitchenette und zwei kleinen Bädern zur Verfügung. Die Villa präsentiert sich in **gepflegtem Zustand** mit einer sehr großen Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und einem Balkon im Obergeschoss. Der liebevoll gestaltete, nach Süden ausgerichtete Garten mit Rasenfläche, Baumbestand, Gartenhaus und Pavillon lädt zum Verweilen ein. Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer **Garage und einer geräumigen Tiefgarage** mit elektrischen Toren.

**Attraktive Lage in Duisburg-Dellviertel** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in einer der begehrtesten Lagen im Duisburger Dellviertel, nahe dem Böninger Park. Die Nachbarschaft ist geprägt von familiärer Atmosphäre und Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Duisburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt bieten.