Historische Villa in Hamburg-Alt-Rahlstedt: Familienparadies mit Potenzial

Entdecken Sie diese **historische Villa aus dem Jahr 1908** im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen mit ca. **223 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer-Aufteilung** das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Charakter, Platz und eine grüne Umgebung legen.

**Historisches Ambiente trifft auf modernes Wohngefühl:** Die Villa besticht durch ihre repräsentative Klinkerfassade, hohe Sprossenfenster und elegante Gründerzeit-Architektur. Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, feine Stuckverzierungen, massive Holztüren und aufwändige Parkettböden. Ein **großzügiges Entrée mit erhaltenem Holztreppenhaus** heißt Sie willkommen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Hochparterre und das Obergeschoss. Im Hochparterre befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein verbundenes Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Lesezimmer, ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Duschbad.

**Raum für die ganze Familie:** Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Zwei der Zimmer verfügen über eigene Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Zwei Bäder auf dieser Etage erleichtern den morgendlichen Ablauf für eine größere Familie erheblich. **Zusätzliches Potenzial** bietet die vorliegende Baugenehmigung für eine Einliegerwohnung, wodurch das Haus auch für zwei Parteien nutzbar ist.

**Ihr neues Zuhause mit Weitblick:** Die Villa ist von viel Grün umgeben und bietet neben der straßenseitigen Terrasse auch eine erhöhte Holzterrasse und zwei Dachterrassen. Der Wintergarten lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen das Gartenfeeling zu genießen. Das Haus benötigt eine **umfassende Renovierung**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, dieses Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und seine historischen Details mit modernem Komfort zu verbinden.

**Lage & Infrastruktur:** Alt-Rahlstedt bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, fast dörflicher Atmosphäre und städtischem Komfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Rahlstedt Center, Bahnhofstraße, Wochenmarkt), Sportstätten und der Bahnhof Rahlstedt mit direkter Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 15 Min.) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A1 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur (Rahlstedter Gehölz, Wandse, Stellau) runden das attraktive Angebot ab.