Exklusive Villa mit Pool und Doppelgarage in Simbach am Inn

Willkommen in dieser **repräsentativen Villa** in bester Lage von Simbach am Inn. Das Objekt, erbaut 1993/1994, bietet auf ca. **311 m² Wohn- und Nutzfläche** großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Der Zustand ist **äußerst gepflegt** und es besteht kein Reparaturstau, was Ihnen ein sorgenfreies Einleben ermöglicht.

Das Innere der Villa besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit **6+ Zimmern**, 2 Bädern und einem zusätzlichen Wintergarten bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein ausgebauter Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

**Besondere Merkmale:** * Angebaute Doppelgarage * Wintergarten für entspannte Stunden * Swimmingpool für Erfrischung an heißen Tagen * Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Voll erschlossen mit allen wichtigen Anschlüssen * Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit 633 m² erworben werden.

Die Lage in Simbach am Inn (Lengdorf) ist **zentral und dennoch ruhig** mit herrlichem Weitblick und Bergblick. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch A 94 und B 12 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen exzellente Mobilität. Das beliebte Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach) ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Die idyllische Flusslandschaft des Inn lädt zur Erholung ein.