Villa d'exception avec vue sur le golfe à Sarzeau

Superbe villa de **145 m²** offrant une vue imprenable sur le golfe, idéalement située à Sarzeau, en Bretagne. Cette propriété est parfaite pour une résidence familiale, alliant confort, volumes généreux et une vie de plain-pied.

La villa se compose au rez-de-chaussée d'un **vaste espace de vie lumineux** donnant sur une terrasse en bois, une cuisine ouverte moderne avec des portes coulissantes pour plus de flexibilité, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Cette configuration permet une autonomie totale au rez-de-chaussée.

À l'étage, un espace mezzanine dessert quatre chambres confortables, dont deux bénéficient d'une **terrasse avec vue panoramique sur l'eau**. Une salle de bains et des WC complètent cet étage.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : 145 m² * 6 pièces dont 5 chambres * Vue sur le golfe * Suite parentale au rez-de-chaussée * Terrasse avec vue sur l'eau pour deux chambres à l'étage * Cuisine ouverte modulable * Garage * DPE : C, GES : B

Située à proximité immédiate du centre de Sarzeau, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Le prix de vente est de **682 500 euros FAI**, incluant 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1 754 € et 2 374 €, basées sur les prix de l'énergie de 2021-2023.