Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Kritzendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt PALES in Kritzendorf! Dieses **hochwertige Neubauprojekt** bietet 18 exklusive Eigentumswohnungen, von denen nur noch wenige verfügbar sind. Die hier angebotene **TOP 7 Wohnung im 1. Obergeschoss** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **83 m² Wohnfläche** und einen **6,53 m² großen Balkon** mit tollem Ausblick. Die Fertigstellung und Übergabe ist für **Dezember 2026** geplant.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Der **schlüsselfertige Innenausbau** mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden und Kunststoff-Alufenstern mit 3-Scheiben-Verglasung sorgt für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein **Aufzug** und zahlreiche PKW-Stellplätze (optional ab EUR 23.400,-) runden das Angebot ab.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Provisionsfrei für den Käufer * Neubau in Massivbauweise * Hochwertiger Parkettboden und Fliesen inklusive * Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Schlüsselfertige Übergabe * Niedrigenergiehaus (HWB 27 kWh/m²a) * Balkon mit 6,53 m²

Die Lage in Kritzendorf, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg nur ca. 10 km nördlich von Wien, bietet eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Kritzendorf ist nur 10 Gehminuten entfernt, mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in ca. 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

**Kaufpreis Wohnung TOP 7: EUR 398.500,-**