Skip to main content
Historische Villa in Wien: Ihr Luxus-Entwicklungsprojekt - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 12
Na predajDom

Historische Villa in Wien: Ihr Luxus-Entwicklungsprojekt

Wien, Republik Österreich

Cena nie je k dispozícii
8
izby
330
before_reconstruction
Stav
425 m²
Plocha pozemku
Balkón
Vybavenie · 32.6 m²

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:8
Rok výstavby:1900
Stav:before_reconstruction
Garáž

Popis

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Wien Währing, einem der begehrtesten und wertstabilsten Bezirke der Stadt. Diese repräsentative Gründerzeitvilla bietet mit ihrer historischen Substanz und einem Grundstück von **ca. 425 m²** ein einzigartiges Entwicklungspotenzial zur Schaffung einer exklusiven Luxusresidenz.

Die Villa verfügt über eine Bestandsfläche von **ca. 330 m²**, mit der Möglichkeit, diese durch eine Revitalisierung auf **ca. 342 m²** Nutzfläche zu erweitern. Die bereits vorhandene architektonische Studie zeigt das Potenzial für eine Transformation in ein modernes Luxusdomizil. Geplant sind ein repräsentativer Wohnbereich im Hochparterre, großzügige Terrassenflächen mit direktem Gartenzugang und die Möglichkeit zur Poolgestaltung im privaten Garten von **ca. 129 m²**. Das Dachgeschoss bietet Platz für mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern, ergänzt durch eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die Integration einer Garage sowie eines Wellness- und Fitnessbereichs ist ebenfalls vorgesehen.

**Wichtige Merkmale und Potenziale:** * **Top-Lage:** Exklusiver Wiener Bezirk Währing * **Seltene Asset-Klasse:** Historische Villa mit Entwicklungspotenzial * **Großzügige Flächen:** ca. 330 m² Bestandsfläche, bis zu 6+ Zimmer * **Außenbereiche:** ca. 129 m² Gartenfläche mit Terrassenpotenzial * **Sofortige Projektentwicklung:** Architektonische Studie vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage und kombiniert historische Bausubstanz mit einer klaren Entwicklungsperspektive. Dies macht sie zu einer hochattraktiven Opportunity zur Realisierung eines "Trophy Assets" im Wiener Luxusimmobilienmarkt. Die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und die stabile Wertentwicklung der Lage unterstreichen das Investmentpotenzial.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Plocha pozemku:425 m²

Vybavenie

Balkón(32.6 m²)
Terasa
Záhrada(129 m²)
Garáž

Lokalita

Mesto:Wien
Kraj:Wien
Krajina:Republik Österreich

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

93/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

100
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

98
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

93
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

55
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

49
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 26. mája 2026

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

WILLHABENPrice not available

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00

Historische Villa in Wien: Ihr Luxus-Entwicklungsprojekt | Seeki