Maison de Charme en Viager Occupé : Piscine et Panneaux Solaires

Découvrez cette magnifique maison de 6 pièces, entièrement restaurée, située à seulement 10 minutes de Riom. Idéale pour un investissement en viager occupé, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain clos de 1962 m².

La maison principale se compose d'une grande chambre et d'une salle de jeux/atelier au rez-de-chaussée, avec un accès à un grand garage aménageable. À l'étage, vous trouverez une petite véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un spacieux salon-salle à manger d'environ **35 m²**, une suite parentale avec salle de bains privative, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, et un cellier.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec une **terrasse**, une **piscine**, un coin SPA, un BBQ, et un jardin paysager. Les dépendances comprennent un deuxième garage avec cuisine d'été et raccordements pour voiture électrique, ainsi qu'un pool house.

Les atouts supplémentaires incluent un poêle à bois, des pompes à chaleur, et **deux jeux de panneaux solaires de 3KW** (autoconsommation et revente). Les toitures ont été suivies. La maison bénéficie d'une **classe énergie E et classe climat B**.

**Informations sur le viager :** Bouquet de 66 000 € (honoraires inclus) payé le jour de la vente devant notaire, et une rente mensuelle de 734 €. Possibilité d'un bouquet sec sans rente au prix de 185 920 € H.A.I.

Une opportunité à saisir rapidement dans un cadre paisible et verdoyant.