Charmant T3 ancien à Rouen, proche commodités

Découvrez ce **charmant appartement T3** de **70 m²** situé à Rouen, en Normandie. Idéalement placé au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il offre un accès facile et immédiat aux transports, commerces, écoles et grands axes routiers, tout en étant à proximité du Jardin des Plantes.

L'intérieur de cet appartement traversant séduit par sa luminosité et le cachet de l'ancien. Vous y trouverez deux belles chambres, un dégagement avec placards, un vaste séjour, une cuisine séparée, des WC indépendants et une salle de bains. Les parquets massifs, cheminées et moulures ajoutent une touche d'authenticité et de caractère.

Les plus de ce bien : * Charme de l'ancien préservé (parquets, cheminées, moulures) * **Traversant et lumineux** * Proximité immédiate des transports et commerces * **DPE classe D (239 kWh/m²/an)** et **CLIMAT classe B (7 kg CO2/m²/an)** * Situé dans une copropriété de 12 lots

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à **155,33 €**, soit 1864 € annuels. Ce bien est proposé au prix de **119 000 EUR**. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.